Vous souhaitez devenir investisseur et vous lancer dans l’achat de murs commerciaux ? Vous vous demandez si c’est un bon moyen d’optimiser son patrimoine ? La réponse est oui !
Investir dans les murs commerciaux reste le meilleur moyen d’optimiser son patrimoine pour tout investisseur aguerri. Cela permet de développer son activité afin de s’assurer un bon plan retraite et espérer transmettre un patrimoine.
Pour vous aider à y voir plus clair, découvrez les conseils d’experts immobiliers Commerceimmo.fr visant à vous préparer à vous lancer dans l’investissement de murs commerciaux.
Prendre le temps d’analyser l’emplacement du local commercial
Nous ne le dirons jamais assez à ce sujet, l’emplacement du local commercial est capital pour la réussite de votre investissement. C’est l’élément à partir duquel le prix d’achat peut être déterminé. Son importance est telle qu’une erreur d’estimation peut avoir des répercussions directes sur la valorisation du patrimoine immobilier de l’investisseur que ce soit à moyen ou long terme. Pour le bailleur, la rentabilité de ses murs commerciaux peuvent très souvent dépasser les 10 %.
Alors, avant d’investir, prenez bien le soin d’analyser l’emplacement de votre boutique.
La partie juridique des murs commerciaux
La partie juridique représente la partie la plus technique à confier à un vrai professionnel.
Plusieurs dossiers sont à examiner, les plus importants sont généralement :
Le bail commercial : est un document soumis à une réglementation évoluant année après année. Il doit stipuler les clauses nécessaires à respecter et faire références aux grandes lignes en lien avec l’historique des murs commerciaux depuis leur création.
Le règlement de copropriété : est un document qui fait référence à l’affectation du local. Il vise à éviter les situations délicates comme les erreurs d’affectations. Cela peut arriver quand par exemple un restaurant est installé dans un local alors que le règlement de copropriété exclue précisément cette activité. En somme, il est primordial de faire attention à ce critère car aller à l’encontre de celui-ci peut vous exposer à des contentieux pénalisants.
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Opter pour des murs commerciaux occupés
Investir dans un local commercial occupé permet de contourner les risques en lien avec le prix. Celui-ci étant fonction du loyer, vous optimisez votre achat vu que celui-ci a déjà un loyer qui fait office de référence. De plus, vous n’aurez aucun mal à relouer votre local en vous basant cette fois sur le chiffre d’affaire de l’ancien locataire.
Penser à l’optimisation bancaire et fiscale
Lorsque vous investissez dans des murs commerciaux, il est
important de ne jamais perdre de vue l’objectif principal, rentabiliser votre
activité à tout prix. Aussi, l’optimisation bancaire et l’optimisation fiscale représentent
pour les bailleurs les deux leviers permettant de structurer leur investissement.
Pour ce faire, le tracé de vos décisions est d’une importance capitale :
- L’impact de la fiscalité étant trop importante vis-à-vis de votre rentabilité, le réduire revient donc à opter pour l’imposition sur les sociétés afin d’en limiter l’impact.
- Le levier bancaire permet, quant à lui, l’optimisation du cash flow, de la trésorerie ainsi que de la fiscalité.
En somme, ces deux points ont une importance pratiquement égale à celle de l’emplacement de votre local commercial.
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